今春以来，在楼市持续平淡的形势下，房屋租赁市场却异常火爆。日前，记者从我市多家品牌地产中介公司了解到，今春我市二手房价格基本与年前持平，而租房市场则出现了大幅度租金涨幅，涨幅指数普遍接近20%。与此同时，受宏观调控影响，新房交易量平淡，其价格不仅没有上涨的迹象，某些楼盘反而闪现出价格松动的信号。

    强劲需求带动20%租金涨幅

    日前，广宇·宜家居不动产发布今年一季度房屋租售

    “奥帆赛场等东部海景区域是目前我市租赁市场的热点，客户群以高收入的公司白领和外国人为主。”广宇·宜佳居不动产一季度房屋租售交易报告显示，近期奥帆赛场等东部海景区域的房屋租赁价格明显上涨，如太平洋中心的套二厅房春节前月租金在3000左右春节后月租金涨到了4000，较去年涨幅达到30%。与此同时，大连路周边租赁市场受拆迁影响也出现了一房难求的现象。由于这类客户租房目的主要为将来回迁过渡，对房屋的质量要求宽松，因此成交率较高，租金同比涨幅达到20%以上。“目前我市租赁市场套一套二户型住房仍是市场的热点，同时房源短缺成为房价上涨的一个主要原因。”据广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗预测，随着奥运会的日益临近，租赁价格也会继续走高，其中短期租赁市场会越来越火爆，岛城租赁市场正进入一个黄金季节。

    对于今春房屋租金的涨幅现象，太平洋房屋麦岛加盟店经理唐超也有同样的感受。“目前东部海景区域租赁市场格外火爆，租价涨幅一度冲破40%”唐超表示，随着奥帆赛的临近，租赁市场将继续走高。据太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析，房屋租赁市场火爆现象是由多方面原因促成的。首先，受浓厚的观望气氛影响，使一部分购房者暂时加入了租房族的队伍中；其次，随着节后外来务工人士的大举入青，传统租赁对象的数量也在这一时期有明显增长；此外，国内外一些经济状况较好的家庭，已经开始为2008年观看奥运会做准备，出现了一些家庭式的提前预订。

    一季度住房交易平淡收场

    今年以来，我市增加政策性住房的保障力度，严格控制房价增幅，全市房屋销售价格普遍较为稳定。据市房产交易中心相关负责人介绍，今年一季度新房交易以平淡收场，与此同时，一些开发商受市场观望气氛影响，纷纷调整销售策略，举起了优惠促销的牌子。

    “过去，开发商都在控制房源，而现在销售量明显下滑。”一位不愿透露姓名的开发商称，在国家连续出台了紧缩银根等相关政策后，市民对购房时机的把握产生摇摆，往往是看得多买得少，目前的80%的购房者都是由于刚性需求而作出“下单”决定的。此外，随着保障房建设的崛起，我市的楼盘供应量都会在2008年上到一个新高度，这将对专注于开发中档商品房的地产商提出更严峻的考验。

    “冷热不均”折射微妙变局

    “今年春季的房地产市场，少了一份浮躁和喧嚣，多了一份理性和沉静。”一位业内资深人士如是说，这不仅表示在购房者上，在地产商的开发战略方面也有集中体现。